中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員朱中一 主辦方供圖

　　 在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員朱中一表示，房地產(chǎn)起碼還有十年左右的發(fā)展期，但發(fā)展方向?qū)⑴c之前有很大不同。

　　朱中一指出，自1998年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，基本解決了住房短缺問題，成績(jī)是巨大的，但不能否認(rèn)，也存在兩方面問題。

　　朱中一進(jìn)一步指出，一是從行業(yè)內(nèi)部看，不少地方存在程度不同的商品住房?jī)r(jià)格上漲、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、租房市場(chǎng)發(fā)展緩慢及住房保障不充分的問題。二是從社會(huì)角度看，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的定位搖擺，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政增長(zhǎng)過度依懶房地產(chǎn)，再加上大量貨幣流入樓市，推高房?jī)r(jià)地價(jià)，提高城鎮(zhèn)化的門檻，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　對(duì)于房地產(chǎn)未來發(fā)展，朱中一認(rèn)為起碼還有十年左右的發(fā)展期。

　　他表示，主要原因是城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，再加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會(huì)持續(xù)釋放;另外，城市的更新改造、新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的需求，也需要房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、物流配速中心、文旅地產(chǎn)、老年住區(qū)等方面進(jìn)行拓展，提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。

　　不過，朱中一也表示，未來的發(fā)展與之前的發(fā)展有很大的不同，除了由前兩年常說的由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長(zhǎng)，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉(zhuǎn)向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式外，更能反映行業(yè)特點(diǎn)的，是要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，正確處理住房的經(jīng)濟(jì)屬性與民生屬性的關(guān)系，突出其民生屬性，以滿足新市民(包括原市民中新參加工作和新成家的市民)的住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，協(xié)調(diào)推進(jìn)與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作;建立健全基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)實(shí)施并完善差別化調(diào)控，落實(shí)地方主體責(zé)任，堅(jiān)持因地因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多市民安居宜居。總之，未來十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大。

　　對(duì)于房企面臨的成本上漲，融資偏緊等問題，他提出三點(diǎn)建議：

　　一、企業(yè)的高負(fù)債和金融的高杠桿是難以持續(xù)的。要處理好規(guī)模擴(kuò)張、工期進(jìn)度、提高效益與防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，把加強(qiáng)管理、夯實(shí)基礎(chǔ)、提高質(zhì)量、提高資金運(yùn)營(yíng)效率、降低負(fù)債放在更重要的位置，努力實(shí)現(xiàn)由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型的轉(zhuǎn)變。

　　二、把握風(fēng)險(xiǎn)控制，拓寬融資渠道，提高企業(yè)的融資能力、投資能力和資本運(yùn)營(yíng)能力。探索房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化(ABS)、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)和商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS);鼓勵(lì)企業(yè)通過兼并重組對(duì)土地、資金等進(jìn)行資產(chǎn)重構(gòu);通過合伙人制度、企業(yè)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)等實(shí)現(xiàn)利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

　　三、企業(yè)在順境時(shí)不要忘了政策紅利，困難時(shí)也要扛起必須的責(zé)任。要堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)守信，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行與有關(guān)單位和購(gòu)房、租房人的合同，切實(shí)保證產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)為消費(fèi)者負(fù)責(zé)、為社會(huì)負(fù)責(zé)。