2020年，中國房地產市場遇到了前所未有的挑戰，受疫情影響，房地產市場競爭被迫轉移至線上，多家房企紛紛推出線上售樓處。

　　注冊量下降的同時，房企破產數量也在上漲。在人民法院公告網搜索“房地產”破產文書顯示，在2020年的前兩個月里，中國房地產公司破產數量已經超過200家，而2019年全年發布破產文書的房企為500家左右。

　　1月20日，在阿里拍賣破產強清平臺公開拍賣，以5.2億的成交價成交的“榮建臻園”，時至今日，已爛尾近4年，原本歸屬于浦江榮建置業有限公司，也已通過拍賣形式易主。

　　數據顯示，江蘇南通亞倫房地產開發有限公司由江蘇亞倫集團控股。知情人介紹，該項目占地4.5萬平米，建筑面積12萬平米，已基本結頂的69幢雙拼排屋，700多套高層公寓，按浦江當地的房產價格，市值估算11億。5.2億的成交價，僅相當于該樓盤的半價。

　　投資房地產受資金瓶頸制約

　　2013年，坐擁數億資產的義烏商人吳軍榮，以2.668億的價格，獲得了浦江縣浦陽街道蔣義線以西一地塊的使用權。

　　2013年8月，吳軍榮代表籌建中的榮建公司，以2.668億的價格，取得了該地塊的使用權，榮建臻園項目正式落地。

　　2014年9月，榮建臻園69幢排屋順利結頂，領取了預售許可證，另兩棟高層樓盤也望在2015年初開盤。

　　歷經資金短缺煎熬后，終于看到了一絲曙光。沒想到的是，排屋銷售不順，資金回籠受阻，借款逾期的連鎖反應也接踵而至。

　　2015年初，榮建公司資金鏈斷裂，工程暫停，吳軍榮為籌集資金，遂將名下股權轉讓給亞倫房地產開發有限公司。

　　就在這份協議簽訂后不久，公司進行了變更登記。

　　一場股權轉讓糾紛的拉鋸戰就此展開，榮建臻園項目陷入停頓。

　　申請破產強清平臺公開拍賣

　　2018年9月20日，榮建公司提交了的破產申請。

　　2018年12月25日，浦江法院裁定受理榮建公司破產清算一案。

　　吳軍榮認為，榮建公司的實際負債額并不高，尚不符合《破產法》規定的破產條件。

　　2019年12月5日,榮建公司第二次債權人會議提供的數據資料表明，確認榮建公司賬面債務2097.6余萬元，而涉案標的物榮建臻園評估價值是6.67億元，而當時他的破產清算異議并未被法院接受采納。

　　2019年12月19日的浦江網報道，按照規劃，榮建臻園地上建有高層建筑6幢，別墅33幢，建筑面積為12.5萬余平米，其中地下部分3.6萬平米，地上部分建筑面積8.8余萬平米。地上部分商業配套建筑面積為0.619萬平米，住宅建筑面積為8.23余萬平米。目前該項目除門衛房29.1平米未建外，6幢高層，33幢別墅均已結頂。

　　吳軍榮感嘆已結頂的樓盤有12.5萬平米，按浦江當地的市場均價每平米9000元計算，至少值11億元。

　　2020年1月20日，榮建臻園在阿里拍賣破產強清平臺公開拍賣，亞倫公司以5.2億起拍價拍的。

　　吳軍榮說，從公布的競買人報名條件，就可看出限制相當嚴格：競買人要有一級房地產開發資質的公司，拍賣的保證金為1億元，競買人不僅需要基本賬戶開戶行出具在該行無貸款證明，還需出具不低于6.8億元資金的存款證明……

　　該案例中，吳軍榮原本指望樓盤回籠資金，以償還貸款的希望徹底破滅——

　　3月11日，企查查發布數據顯示，今年1至2月，房企新增注冊量僅是2019年同期的63%(僅統計經營范圍、企業名、品牌產品為“房地產”的企業)，呈現大幅下降的趨勢。前三年1至2月，我國房企注冊量均在3.5萬以上，而今年僅達到2.7萬左右。今年1至2月數據顯示，今年房企新增注冊量難以達到前三年的增長率。

許 文