上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪

　　新冠病毒肺炎疫情仍在肆虐，疫情拐點尚未明確。在此次疫情下，售房活動已經停止，緩工停工也明顯對房地產市場產生了短期影響。本次疫情對未來房地產市場的影響如何?在此次疫情的影響下，又有哪些對策建議?

　　上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪撰文表示，2003年SARS疫情過后，全國一線城市的住房價格經歷了大幅上漲。此次疫情得到控制后，全國一線城市房價必定會再次出現大漲。

　　顧孟迪解釋稱，在疫情過后，一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源成為吸引人口流入的重要因素。“盡管許多地區都有限購措施，但蜂擁而至的外來人口還是會對房價增長起到推波助瀾的作用。”

　　此外，他還表示，此次疫情給廣大中小企業業主造成重創，他們將會退出所經營的領域，進而進入炒房隊伍。“當然，很多中小企業業主已經有許多套住房，有些人會拋出其中的一線去拯救企業，但這樣的拋盤不會太大，對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什么影響。”

　　顧孟迪認為，與住房市場相反的，此次疫情撲滅了近一兩年來商鋪類地產的復蘇跡象。目前各地寫字樓的供應已經處于飽和甚至過剩的狀態，而在疫情期間，遠程辦公等新型上班模式提前到來，也使得未來對寫字樓的需求不斷降低。

　　另外，顧孟迪表示，此次疫情令中小企業受到重大沖擊，許多經營者退出了所經營的領域，社會上對商業地產的需求也會隨之下降。

　　顧孟迪建議，政府應該吸取2003年SARS過后房價暴漲的教訓，嚴格控制住房市場，對重點地區，嚴格執行限購現價政策，打擊開發商捂盤的行為。另一方面，政府還應大力扶持創業行為，在拉動對商業地產需求的同時，推動中小企業的大力發展，增強經濟的活力，維護社會的穩定。